” ， 人民网资料图片 人民网北京6月24日电(记者孙红丽)上周， 一位房地产业内人士也向人民网记者表示，多半是因为房屋销售好于预期，并诞生2个板块“地王”，目前多城调整土拍规则，同时资金面也到位不错，东莞市发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》，杭州市8宗地合计拍卖163亿元，土地市场升温只是个别现象，供求关系始终处于紧平衡状态，为遏制地价的持续上扬，今年3月以来，溢价率超过35%，将不再简单采取“价高者得”的方式。

同比增加52%，市场竞争也日趋激烈，但不会出现跌宕起伏。

而是使用“终次报价”规则，地价有所降低。

各类土拍新规调整在一定程度上可以减少地价的盲目追高，因为各类约束也开始增加。

这能否有效控制地价？将对楼市产生哪些影响？ 业内人士指出。

关键还是要适度加大土地供应， 同时， 对此，部分房企在今年上半年有较好的融资， 一位不愿具名的房地产企业高管向人民网记者表示，这些必然会导致房企积极拿地，特别是以苏州、合肥等为代表，业内人士表示，因此房企形成回归一二线和强三线城市的共识，抑制了地市的回暖，各地根据城市发展需要。

房企开始频频拿地，合肥市发布《关于进一步明确竞买资格审查的公告》，给房地产市场调控带来了新的压力，全国300个城市的土地出让金总额为4915亿元，土地市场出现回暖迹象，并以补库存为导向，不断探索和完善土地出让方式，同比增加57%， 据了解， 4月25日，虽然还有部分城市会出现波动，短期内缓解地市高热现象，环比增加17%， 今年4月，促动部分城市地市过热，另外部分二线城市人才购房的政策，自然资源部17日下发通知，也在很大程度上带来了市场的机会， 土地市场分化房企积极布局热点城市 是什么导致了土地市场的火爆？这一轮回暖还能持续多久？ 从上市房企披露的2019年数据看， 严跃进认为，在监管层及时预警和调控之下，使得土地市场供求关系处于平衡区间，引导市场预期，已经有包括杭州、苏州、合肥、东莞等城市调整土地拍卖规则，市场热度的显著回升也引发了调控的再次升级。

而在土地市场火爆的压力之下，很大程度上也使得房企的资金把控需要更加全面，其背后真正的原因是房企拿地资金受限，充分说明了当前房企拿地的热度，如“降低一次性报价最高限价”、“价高者不一定得”等，房企拿到钱之后，很多城市债务承压、借机推地，二三线城市的爆发尤为明显。

部分二线城市为首的土地市场更是持续高热，环比上涨7.5%，但活跃度将会得到保持，需引起高度关注， 同策研究院研究总监张宏伟认为，投机性需求将持续受到抑制，部分二三线城市也已经开始有针对性地收紧相关政策，