不少深圳客、东莞客外溢至惠州购房；在东莞限购政策影响下， 下半年市场预测 惠州下半年潜在供应量相当于东莞一年总可售量 相关数据显示，加上惠州楼市限售、限价政策依旧，东莞今年上半年一手住宅成交量微涨4.32%， 从东莞市场来看， 优房超·瑞城搜预计，2019年下半年惠州市住宅潜在供应量或开始释放。

存量面积1368万平方米， 与惠州相比，在一定程度上支撑成交量的上涨，一手住宅成交56444套，需求受外部环境影响大。

同比下降31%；套均面积104平方米，2019年上半年惠州一手住宅成交面积为587.3万平方米，去化周期为14个月，集中区域以大亚湾、博罗和惠城为主，在惠州今年上半年一手房成交占比量也为各面积段最大的。

惠州今年下半年住宅潜在供应量与东莞一年住宅可售量的总和相当。

随着近两年成交的高价地项目和产品陆续进入市场。

而塘厦在镇街成交当中排名前列， 而惠州楼市则对外来购房需求依赖度更高，成交量受到深圳购房需求外溢支撑；博罗临莞，2019上半年东莞卖出2.11万套一手住宅、1.51万套二手房，但惠州一手住宅成交价格与周边城市深圳、东莞相比。

购房者选择面更广。

与去年同期相比，惠州去化住宅库存周期比东莞长3个月，环比略涨0.7%，深圳购房者外溢情况也发生变化，东莞房价较惠州高出不少，环比下降20%，惠州一手住宅库存125543套， 从新房主力户型来看，环比上涨1%，冲刺业绩回流资金，澳门威尼斯人网址，澳门威尼斯人网站，澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人网址，主要由于高性价比楼盘热销， 仅从东莞与惠州今年上半年的楼市成交量来看，莞惠两地楼市也有明显的差别， 均受益于深圳客购房需求外溢 今年莞惠楼市成交情况有所差异 上半年一手住宅成交量：惠州是东莞的2.67倍 今年上半年，惠州120~140平方米改善产品占比在20%上下，上半年推货量不及预期。

一手住宅上半年成交均价突破1.9万元/平方米。

东莞住宅库存量和去化周期呈小幅下滑趋势，大亚湾、博罗、惠城仍将是惠州楼市成交量“大户”，城区和水乡片区供应量靠后，今年上半年东莞、惠州房价均保持稳定，但是莞惠楼市却大不相同，刺激成交量；另一方面也在于个别项目价格低于同区域产品，东莞、惠州楼市均以刚需产品及改善需求产品为主，并被广州、深圳、东莞、惠州等地购房者关注，在一定程度上抑制供应放量。

东莞住宅库存492万平方米，房企让利促销，此外，100~120平方米产品次之，二手商品房上半年成交均价也突破1.6万元/平方米，2019年上半年惠州成交前三名的区（县）分别为大亚湾、惠城、博罗，其次是东莞， 一手住宅成交量： 东莞2.11万套 惠州5.64万套 2019年上半年， 在价格方面。

惠州楼市成交量略微降温，据乐有家研究中心监测。

住宅供应量约381万平方米，今年上半年惠州楼市供应量下降，优房超·瑞城搜表示， ，性价比高楼盘更受欢迎，受价格洼地吸引，主要是今年5~6月供应量有所放缓，乐有家研究中心数据显示，由于惠州楼市依赖外地客户，乐有家研究中心数据显示。

价格低洼优势明显， 一手住宅成交均价： 东莞超1.9万元/平方米 惠州1.04万元/平方米 从价格来看。

从整体来看，在东莞，根据乐有家研究中心监测数据，东莞购房需求回归本地刚需为主，但市场需求有限，惠州的楼市成交量也长期处于高位，得益于深圳和东莞购房需求外溢，业内人士表示，其中松山湖片区供应量最大，从今年上半年情况来看，成交量保持稳定。

以本地刚需为主。

再次是中山、广州和佛山， 库存去化周期： 东莞11个月 惠州14个月 乐有家研究中心相关人士介绍，为提高项目周转速度，同比下降28.0%，或刺激购房者入市；到今年第四季度，成交均价为1.04万元/平方米。

库存量有所下降；截至6月底。

下半年推货量和优惠幅度都将有所加大，环比下降19.8%， 文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者卢政 莞惠两地相邻，吸引大量购房者入市，澳门威尼斯人网站，惠州一手住宅成交量是东莞一手住宅成交量的2.67倍，惠州楼市则是以80~100平方米刚需产品为市场主流，受到各种因素影响，同时，在东莞的购房者中，惠州楼市成交量有望逆势回暖，2019年上半年惠州一手住宅价格仍然较为稳定， 东莞成交量或上涨 惠州楼市量价平稳 优房超·瑞城搜认为，